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[缘起]
为了把握与小孩子相处的时间，我兴起搬家的念头。

[目标]
1.买房与租房资讯併行，但原则上能买就不租
2.2015/7/31入住

[WBS]
2014Q3，先试算口袋深浅程度；并尝试1-2个月缩衣节食但不影响生活品质的存款方式
2014Q4，开始找资讯：买房资讯透过在地房仲业者；租房资讯透过强大GOOGLE搜寻器
2015Q1，一定要出价1-2次，目的是测试市场反应
（但前提是，房子一定要是喜欢的，价格一定要是负担的起的。）
2015Q2，买房／租房成功；并完成装潢

[执行过程]
1.一定要诚实地跟仲介说状况，才不会浪费彼此时间！
我身旁想买房的朋友很多很多，而大多抱着 投资＞自住 的想法，所以始终没有成功购屋。
如果自住为优先，那应该先看自己真的想要什么，且能付出的总价是多少，不要先着眼于每坪单价价格。

2.有中意的房子，先不要管开价，出自己能负担的价钱吧！
人人都说，买房是缘分。在我身上，真是如此！
如果房子和你有缘，那就一定是你的。出价吧！

3.能与卖方面对面就忠实的SHOW HAND！
SHOW HAND，不单指讲钱，更指的是忠实、坦率的开放沟通，
这一点，对99.9%的人来说，应该很难~~
但我深信，你怎么对卖方，卖方也会同等对待。

ABC后一次的出价过程，我与卖方见了面，
在三小时的斡旋过程，我以行销人的砖业，了解卖方并非投资客，而是不缺钱的老闆人，
以这样的TA，我明了诱之以利或胁之以威，都没有用。

想当然尔，
在制式的房仲斡旋模式下，肯定失败...
还好，我的房仲业务相当不弃不捨，
他请我写一封手写信...想再去沟通一次。

我自然是把握机会，以晓之以理、动之以情的方式拟了一封信：

**太太 您好，

感谢您与**先生远从桃园北上。
实在是因为我与先生都是受薪员工，无法再提稿价钱，遗憾让您们铩羽而归。

当时会提出出价想法，是因为OO幼儿园是**（我小孩名字）今年就读的学校；再加上我与先生的工作地点在此区域，而住家远在00，单趟通勤就需花费1.5小时。

这封信，若有机会让您们再次考虑，将会非常感恩。
谢谢

**太太 笔

[INSIGHT]
1.怎么样都要坚守到ABC后一刻
2.与房仲业务并肩作战。信任是ABC的方针。
3.与卖方站在一起，同理思考卖房的想法。
（签约时，卖方说：其实我一直不想卖，单纯觉得这起家厝，没人照顾它很可惜;我回说：你放心，我和先生会好好照顾它）

ABC后，买卖双方都在感动的状态下，完成交付。

2015年听说是买方市场，希望人人有房住，加油！